酒店房价如何定价？

（一）以成本为中心定价方法1.建造成本定价法（千分之一法）建造成本定价法，又称“经验定价法”。建造一座酒店的总成本包括两个部分，一是指建材、设备、用具等的费用，另一个就是指建造酒店所耗用的时间、技术、人工等，这二者之和构成总成本。根据建造成本定价法，总成本除以客房总数，得出平均每间客房所占的建造成本，再除以1000，即得出这个房间的房价。例如，一座新建酒店拥有500间客房，总造价为5000万元，按照建造成本定价法计算房价：每间客房房价=50000000÷500÷1000=100元千分之一是人们认为酒店建造成本与房价之间的直接关系，通过三年左右的时间总成本应通过客房的销售收入收回来。千分之一法得出的结果要高于实际的平均房价，主要原因是土地价格和建造成本的上升。

相关知识:开发商卖房时，是如何定房价的？

房地产观察员答开发商定价在不同阶段有不同的形式但主要分为三种：1、成本定价法2、市场定价法3、政府指导定价法其中前两种是使用比较多的定价方式，而政府指导定价法则是在特定时期的产物，比如现阶段的市场限价阶段。成本定价法：主要是依据开发商的成本进行+开发商合理利润进行价格确定。开发商通过成本核算确定项目建设的成本楼面均价。（这里的成本包括：土地获取费用、报归报建费用、财务成本、建设费用、营销费用、人力人本、管理费用等几大部分组成。）确定成本均价之后，更具市场可接受的销售价格确定销售价格。比如开发成本是8000元/平米，市场同类项销售产品的均价在10000元/平米，那么开发商就会根据自己的资金压力、回款要求、资金周转的要求确定最终的价格。市场定法这个开发商用的比较多的定价方式。根据市场同类项目的不同因素进行对比打分，最终结合对比项目的销售均价进行加权平均，最终得出本项目的销售均价。

相关知识:房价是如何确定的？

房价是由城市经济发展水平和市场供需比例决定的，所以经济发展越好的城市房价越高，并不是人越多房价越高。用三个城市举例说明一下。深圳2000多万人口，大部分是外地人，需求很大，商品房150万套，经济在全国靠前，人均收入九千是肯定买不起房的，那些低于九千的就更不用想了。因为深圳的土地面积已经限制了商品房供应套数。所以只能有8%的人可以买到房。即使深圳2000多万人全是千万富翁，依然有90%多的人买不到房。市场有竞争，人口能力也有竞争。我老家重庆，地方大人口多，本地人居多，需求不算大，经济分摊到人均非常低，房价高了市场承担不起，所以房价涨不上去，即使短期可以炒起来，市场冷静后价格也会回落。但长远看肯定还是会涨，因为货币在涨。北京也是2000多万人，存量房超过700万套，每套房住三个人，理论上房子够了房价就不会高，但房子掌握在少数人手中，大多数人还是有住房需求，所以房价也降不下来。

相关知识:二手房挂牌价是房主随意定的吗？

答：现在随着宏观调控政策出台，房地产价格有所下调处势，二手房挂牌价是根据市场价格波动而定，也有房地产中介公司参考而定，在政府网站上也会干扰挂牌价格或高或低，房主不能随便改变挂牌价格，市场走势价格来参加挂牌价格，如果下跌了就很少人去买了，涨价了要抢房子了。

相关知识:作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？

“楼盘的价格制定是一项专业性很强的事情，毕竟不动产都不便宜，小则几十万，上百万，大则上千万甚至过亿。”——地产老司机：汤波虎再下就把基础常规的房源价格制定方法简要说下，也只能是简要的说，因为不管哪一种，展开来说都是非常具体的事情了，都可以开课讲了1、成本导向定价法顾名思义了，这是非常好理解的方法。那就是把所有的成本核算出来，然后平摊到销售的单位面积。实际销售价格，就以这个成本为基础，细分则有1.1成本加成定价法：单位成本X(1+百分比）1.2目标定价法：(总成本+目标利润）/可售面积“这种定价方法，适合无知名品牌的小型开发商，不要太纠结价格，早出货早上岸。”——地产老司机汤波虎2、市场导向定价法这个也很好理解，就是市场化的定价了。比如，2017到2018年全国房价激涨，2017年之前拿地成本很低，但是2019年的拿地价格可能都是2017年之前的售价了。

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