公寓的优点就是不限购，房窝总面积一般不太大，总购房款相比住宅来说低。

但，公寓的缺点更多：1.不能落户，孩子上学不便。2.水电费好多都是按商业用电用水来收，一般是民用的一倍费用。3.购买公寓税费太高，10%以上的高税费导致一入手就很难再脱手，很难找到接盘侠。4.住宅能最长贷款30年，而公寓只能最长贷款10年。

以上缺点决定了除了单身，丁克和老年人，普通人不划算买公寓。

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