日照市是山东沿海城市，原来是临时地区一个县，1989年升格为地级市。日照还曾获得联合国宜居城市称号。 建市三十二年来，城市建设快速发展，日照港已经成为世界级港口，青日连高铁、鲁南高铁经过日照，即将开工的京沪二线也将经过日照西部的五莲莒县，日照山字河机场也已经投入运行。可以说日照市交通四通八达。 日照有丰富的旅游资源，有蓝天碧海金沙滩的美誉，有东方夏威夷之称，又是全国重要的水上体育运动城市。每年吸引大量游客前来游玩。 日照气候宜人，冬暖夏凉，可以说日照冬无严寒，夏无酷暑，是北方难得的宜居城市。夏季的夜晚海风袭来，凉意阵阵，暑气尽消，冬季取暖，室内温暖如春。 由于日照得天独厚的地理条件，山东内地城市，甚至北方其它省市，以及东北的老铁们，纷纷来日照投资置业，因此，日照房价水涨船高，价格超乎想象，一个沿海四线小城市，房价过万，在山东经常排到第三到第五的位置，超过烟台等二线城市。 许多人理解不了，日照市民收入不高，房价极高，其实许多高价房不是本地穷人买的，都被外地大佬买去了。海边上千万的别墅，穷人压根不敢想。 综合来看，日照未来五年，房价依然看好，不会出现大的下跌，能够维持横盘微涨的态势！

2021年日照房价是过去五年最高的，从2016年6月份二手房均价5938元/平方米，涨至2021年6月份的10107元/平方米。上涨4169元/平方米，涨幅70.2%。虽然涨幅较大，但是可以断定说，2021年又是未来五年房价最低的年份。

第一，主城区持续扩大，人口流入增加，对住房需求强烈

过去五年日照和新市区主城区的规划十分明显，日照在老城区周围建设一些住宅小区，而新市区在市政府周围建设的比较密集。五年来，基本上连成一片，从青盐高铁以东，北起山海路、南边至开发区，楼市十分火爆。据第七次人口普查资料显示，日照常住人口为2968365人，高于威海和东营，主城区人员流入较多。现在日照又分出了几大板块，其中高新区、开发区、山海天旅游度假区在土拍和楼房销售占比较大，包括前期拆迁户等，周边百姓在城里购房的意愿很明显。

第二，活力区内黄金位置的楼盘，资源的稀缺性，二手房价格会创出新高

活力区内的楼盘，因为融合了海景房和学区房的优质资源，所以，一直被购房者所青睐。很多家庭卖掉老城区或者其他区域的房子，来换取一套学区房。此外，由于设施的完善和环境的美化，商业的繁华等原因，被本地富裕家庭和外地的购房者所抢购，造成房价居高不下。从张家台游艇码头到海龙湾景区，不过十几公里的海岸线，珍贵的资源有限，二手房价格一直在高位。

第三，位于新一线城市青岛和二线城市临沂之间，融合胶东经济圈和鲁南商业圈

现在公交已经和青岛接轨，未来地铁13号线有望南延，对接日照轨道交通。日照已经融入胶东经济圈，未来在山海天、新市区、高新区等区域会有更多的楼盘开发，城市轴心有望北移对接青岛，形成沿海居住群。临沂作为新晋的二线城市，对接日照的愿望十分强烈，出海口是临沂人对外贸易的重要渠道。临沂人来日照购房的意愿也十分明显，毕竟海边的房子无论居住还是投资，都会让临沂的大款们所青睐。日照融入胶东经济圈，又被拉入鲁南商业，经济发展后劲十足。

第四，土拍价格屡创新高，新市区已经没有多少土地可供开发

2021年1月26日，在高新区位于富阳路以东，潍坊路以南的一宗住宅用地，被锦华房地产开发有限公司以29400万元的价格竞拍到。起拍价14400万元，起拍楼面价3175元/㎡，溢价15000万元，成交楼面地价6482.78元/㎡。在2020年日照土拍成交的46宗地块和2021年6月1日土拍成交的11宗地块，没有东城区的地块。新市区土地资源的稀缺，奠定了未来房价的涨跌，未来五年，地块的楼面价会不会追赶现在的开盘价？

综上所述，未来五年日照的人口还会增加，开发区、高新区、空港区很多优质项目已经投资并且即将完工。届时，用工的增加会使主城区人口持续进入。主城区外延的现象十分明显。人口增多，就业增加，对住房的要求强烈，地块资源有限，主城区设施更加完善。未来五年房价上涨的概率大，涨幅大小由政策和需求而论。

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