放弃房贷，就是说无论如何你都不会再还房贷，银行经过多次催收后你拒绝还房贷或者完全不给予回应，一般3个月，多则6个月银行会将你的逾期转入法务，由资产保全部门进行处理，最终你的房产会被拍卖，用来归还未归还贷款的本金、利息及相应的诉讼费用，拍卖的房款不足以支付以上费用的，银行还会继续向你追诉。

我们的房贷客户里面很少有客户愿意走到这一步，走到这一步的客户有以下几种可能性：

1.目前房屋总价低于房贷，客户本人想弃房。

08年受金融危机的影响，有一段时间有很多人买的房产价格跌了，导致房屋总价低于房贷，有一部分人因些而放弃房贷不继续归还贷款。

17年之后有一部分买房一族通过高评高贷的方式购买房产，这两年经过一轮下跌也导致房屋总价低于房贷，再加上这两年经济不景气，房贷利率高，很多人出现了还款困难，也想着弃贷。

以上这两类客户如果弃贷，是非常不明智的选择，因为：1）你欠下的房贷终究是要还的，哪怕是最后法院拍卖，如果卖房款低于贷款本息，你还得补差价；2）不还贷款影响自己的征信，以后再想买房就只能一次性付款。

房子也是商品，虽然有很多人是买于自住，只要是商品就有价格涨落的过程，每个人在买商品之前都应该考虑好，对自己的购买行为负责，没有人能向你保证房子只涨不跌，不能因为房价跌了就去找开发商，甚至以不还房贷做筹码，对自己只有伤害，没有益处。

最好的办法是坚定的持有，如果房贷实在不能支付就想办法自己买卖，比银行给你拍卖拿到手中的要多。

2.此套房产产生了其他纠纷。

我曾遇到一个客户因为死亡没有及时的归还贷款，银行在与他的继承人联系时才发现，借款人有两次婚姻经历，继承人有点复杂，最关键的是所有继承人都不愿意拿钱把这笔贷款结清，都有些不信任的因素在里面，把房产直接丢在中介销售的过程中，买方看到他们家的各个继承人像唱戏一样也不敢冒着风险买，最后他们一致觉得让银行拍卖是最好的方法，剩余的再作遗产分配，没有剩余的大家也都不用拿钱出来还贷款。

3.除了房贷以外还有其他法律诉讼，此套房产被其他诉讼冻结。

这是我们的客户里最常见的一种方式，借款人欠了大量的债务，房贷只是其中的一项，其他债权人对借款人进行了起诉，并将借款人此套房产进行了查封冻结，此时借款人发现此套房产最终都需要拿出来抵偿各种债务，放弃房贷，任各个债权人去争论。

多起债务逾期，被多个债权人起诉，再还贷款确实也没有意义，负债累累的债务人当前需要的不是考虑是否还还房贷，而是在保证自己及家人生活的前提下将自己所有的债务进行归整，与各个债权人商谈债务归还计划，将有限的财产尽可能多的归还债务，争取自己提前上岸的机会。

题主放弃房贷的原因是什么呢？不管是什么原因都不能用消极的方式处理债务，而应积极面对，与银行积极协商不能正常还贷的原因，你还款的意愿强烈，只是有困难，银行也会体谅你的不易，在最后债权确认的时候也会倾向于你，如果你从一开始态度就不正确，容易形成恶劣的债权债务关系，实质上并不利于将来你处理自己的债务。

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